PLU (Plan Local d'Urbanisme)

Avant-propos

Les éléments constitutifs du PLU

                    LES ZONES URBAINES, dites « zones U » 
                    Ua : Zone urbaine centrale historique : Elle correspond à la partie la plus centrale du bourg, accessible, à dominante d’habitat bien que comprenant une certaine mixité, et présentant une concentration de bâti ancien.

                    Ub : Zone urbaine résidentielle : Elle correspond au tissu aggloméré essentiellement pavillonnaire, à vocation principale d’habitat dans le bourg. On distingue :
                          - la zone Uba, correspondant à un secteur de projet stratégique, se subdivisant en une zone Uba1 ne permettant que de l’habitat réversible (sans fondations), et une zone Uba2 autorisant des constructions sur fondations avec des hauteurs importantes ;
                          - la zone Ubb prévoyant des hauteurs plus faibles.
                   Uc : Zone urbaine en campagne : Elle correspond aux secteurs déjà urbanisés à dominante pavillonnaire en campagne au Poteau, à Vialgoët, Tolgoët et Kernabessec.
                   Ue : Zone urbaine à vocation d’équipements : Elle correspond aux secteurs du bourg exclusivement destinés à l’accueil d’équipements.

                   LES ZONES AGRICOLES :
                   Aa : Zone agricole : Elle comprend l’ensemble des secteurs dédiés aux activités agricoles et autorisant les constructions des exploitations agricoles.
                   Ab : Zone agricole stricte : Elle comprend les espaces agricoles non destinés à accueillir des constructions.
                   Af : Zone agricole de formation (STECAL) : Elle correspond au secteur autorisant des activités de formation en permaculture et en conception de kerterre.

                  LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES : 
                  Na : Zone de protection stricte des sites, milieux naturels et paysages : Elle correspond à des espaces à dominante naturelle, intégrant des secteurs participant de la trame verte et bleue, protégés en raison de la qualité des sites, milieux naturels et paysages qu’elle recouvre.

                  Ne : Zone naturelle d’équipements : Elle correspond à la zone située dans le prolongement du hameau de Kerican accueillant des aménagements paysagers et de gestion des eaux pluviales, et à la zone située aux abords de l’étang de la forêt et accueillant des aménagements légers de plein air.
                  Nl : Zone d’accueil d’équipements de loisirs compatibles avec la vocation naturelle (STECAL) : Elle correspond au secteur accueillant les équipements communautaires aux abords du Loc’h sur le site de la forêt, et destiné à permettre les évolutions bâtimentaires dans le cadre du projet de réaménagement du site et d’effacement de l’étang.
                 Nc : Zone destinée au développement de l’offre culturelle (STECAL) : Elle correspond au secteur destiné à permettre le développement de l’offre culturelle sur le site de l’abbaye de Lanvaux, et autorisant la
création d’une salle d’art et de spectacle ainsi que 2 hébergements hôteliers de taille réduite.
                 Nht : Zone dédiée à l’hébergement hôtelier insolite en secteur à dominante naturelle (STECAL): Elle correspond au secteur situé à la Forêt destiné à permettre le développement d’hébergement hôteliers insolites sous forme de cabanes dans les arbres.

• Règlement graphique commune entière 1/8000e
• Règlement graphique zoom le bourg 1/2000e
• Règlement graphique planche Nord 1/5300e
• Règlement graphique planche Sud 1/5300e

• zonage d'assainissement des eaux usées
• le plan du réseau AEP
• les servitudes : le plan des servitudes et le tableau des servitudes
• Bois et Forêts relevant du régime forestier
• Secteur d'information sur les Sols

Documents complémentaires :

• cartographie alea argile du Morbihan